リノベーションを検討される方は、理想の家の実現と予算で悩まれることも多いでしょう。

費用の捻出では、リフォームローンを使用することができます。

リフォームローンとは、住まいの改修や模様替えのために利用できるローンです。

住宅ローンと異なり、既存の住宅に対して行う工事費用を借入できます。

もちろん、審査や条件もありますので、こちらの記事ではリフォームローンについての基本的な内容をご紹介します。

参考にされてみてください。

リフォームローンとは

リフォームローンを使用するメリット

リフォームローンを利用すると、自己資金が少ない場合でもリフォームが可能です。

全額を自己資金でまかなう必要がないため、計画していたリフォームを実現できます。

また、一部のリフォーム工事では、所得税の控除や固定資産税の軽減などの税制優遇を受けることができます。

将来的な住宅の売却を視野に入れると、リノベーションによって住宅の価値が向上し、売却時の価格にプラスに働く可能性があります。

ローン利用時のデメリット

リフォームローンのデメリットは、ローン内容に注意が必要という点です。

住宅ローンよりも借入期間が借入期間が短い設定が一般的です。

また、金利も住宅ローンよりが高い商品が多い傾向にあります。一部の金融機関では、対象となる工事内容が限定されている場合があります。

住宅ローンとの違い

リフォームローンと住宅ローンは、どちらも住宅に関するローンですが、その目的や特徴が大きく異なります。

1. 目的の違い

リフォームローン: 既存の住宅をリフォームしたり、模様替えをするために利用するローンです。

住宅ローン: 新築住宅や中古住宅を購入するために利用するローンです。

2. 金利の違い

リフォームローン: 一般的に住宅ローンよりも金利が高めです。これは、リフォームローンの借入期間が短く、担保となる住宅の価値が変動するリスクがあるためです。

住宅ローン: 長期にわたって返済するため、金利は比較的低く設定されていることが多いです。

3. 借入期間の違い

リフォームローン: 借入期間は短く、1年～15年程度が一般的です。

住宅ローン: 借入期間は長く、35年などの長期にわたって返済することが可能です。

4. 借入金額の違い

リフォームローン: リフォーム費用に合わせて、数百万円から数千万円程度の借入が可能です。

住宅ローン: 住宅価格に合わせて、数千万円から数億円単位の借入が可能です。

5. 審査の違い

リフォームローン: 住宅ローンに比べて審査が比較的スムーズに行われることが多いです。リフォームローンは目的が明確で、住宅ローンのように将来の収入や返済能力を厳しく審査されることが少ないためです。

住宅ローン: 収入や職業、返済能力などが厳しく審査されます。

6. 担保の違い

リフォームローン: 無担保型と有担保型がありますが、一般的には無担保型が多く、住宅を担保にする必要はありません。

住宅ローン: 住宅を担保にすることが一般的です。

7. 税制優遇の違い

リフォームローン: リフォーム内容によっては、所得税の控除や固定資産税の軽減などの税制優遇を受けることができます。

住宅ローン: 所得税控除や住宅ローン減税などの税制優遇を受けることができます。

無担保・担保の扱い

リフォームローンは一般的に無担保で利用できるものが多く、手軽に利用できるという特徴があります。

無担保型リフォームローンのメリット

審査がスピーディー: 住宅を担保にする必要がないため、審査がスムーズに行われ、短期間で融資を受けることができます。

手続きが簡単: 抵当権の設定手続きなどが不要なため、手続きが簡素化されます。

諸費用が少なくて済む: 抵当権設定費用などが不要なため、諸費用を抑えることができます。

無担保型リフォームローンのデメリット

借入限度額が低い: 住宅を担保にしないため、借入できる金額は限られます。

金利が高い: 無担保であるリスクを考慮して、高めの金利が設定されていることが多いです。

返済期間が短い: 一般的に住宅ローンに比べて返済期間が短く設定されています。

有担保型リフォームローン

一部の金融機関では、住宅を担保にする有担保型のリフォームローンも取り扱っています。

メリット:借入限度額が多い、金利が低い、返済期間が長い

デメリット:審査に時間がかかる、抵当権設定費用がかかる

どちらを選ぶかは、リフォームの規模やご自身の経済状況によって異なります。

小規模なリフォームで、短期間で返済したい場合は無担保型がおすすめで、大規模なリフォームで、借入額が多い場合や金利をできるだけ抑えたいは有担保型が一般的におすすめです。

リフォームローンについて基本的な内容をご紹介しました。いかがでしたでしょうか。

リフォームローンは、無担保型が一般的ですが、有担保型も選択肢としてあります。

どちらを選ぶかは、メリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に合わせて決定しましょう。

金融機関によって商品内容は異なりますので、複数の金融機関で比較検討することをおすすめします。

リフォームローンを利用したリノベーションをご検討中の方は、ぜひこちらからご相談くださいませ。